Pulverturmstraße

Moderner Lifestyle trifft exklusiven Wohnkomfort!

Umgeben von idyllischen Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und ruhigen Wohnstraßen liegt die Pulverturmstraße im Westen von Graz. Hier entstand eine moderne Wohnanlage mit nur sechs Einheiten – exklusive Ausstattung verbindet sich mit Privatsphäre zu einem besonderen Rückzugsort. Kleinfamilien, Paare und Singles schaffen sich in den modernen, lichtdurchfluteten Wohnungen ihre ganz individuelle Lebenswelt. Bestens angebunden an ein breit gefächertes Infrastrukturangebot, an öffentliche Verkehrsmittel und das überregionale Straßennetz, liegen den Bewohnern des Hauses die Stadt und ihre Umgebung zu Füßen. Die ruhige, grüne Umgebung prägt zudem eine hohe Lebensqualität.

STATUSUPDATE: Fertiggestellt

Hochwertig

Den Kopf frei bekommen, die Gedanken fliegen lassen und das Zuhause als Ort der Erholung genießen: Durchdachte Raumaufteilung, Raumhöhen bis zu 2,80 m und hochwertige Materialien schaffen hohen Wohnkomfort. In den Obergeschoßen laden große überdachte Terrassen zum Verweilen ein.
Je nach Wohnungstyp sind die Bäder mit bodenebener Dusche samt Glas-Duschwand oder Badewanne ausgestattet, in den großen Wohneinheiten findet beides Platz. Großflächige Fliesen und moderne Armaturen verleihen dem Wellness-Gefühl in den eigenen vier Wänden Eleganz. Hochwertige Klebeparkettböden und elektrische Raffstores an allen Fenstern sind weitere Elemente der exklusiven Ausstattung. Und auch auf den Gesamteindruck wird großes Augenmerk gelegt: So sind alle Geländer und Bleche pulverbeschichtet ausgeführt, dekoratives Glas kommt bei den Terrassenverkleidungen zum Einsatz – Exklusivität zeigt sich im Detail.

Pulverturmstraße in Wetzelsdorf

6 Wohneinheiten
53 bis 84 m² Wohnfläche
Erdgeschoßwohnungen mit Terrasse und sonnigem Garten
Großzügige Terrassen im 1. OG und Dachterrassen im DG
Lift vom Keller bis ins DG
Ein eigenes Kellerabteil pro Wohnung
Heizung mit Fernwärme, Pufferspeicher und Solaranlage ermöglicht sehr niedrige Betriebskosten
HWB 38,61 kWh/m², fGEE 0,543

Grundstückslage:

Die Pulverturmstraße im 15. Grazer Stadtbezirk Wetzelsdorf ist genau wie die umliegenden Wohnstraßen geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und liebevoll gestalteten Gärten. Ruhe und ein Bild der Idylle bieten sich beim Schritt vor die Haustüre und werden auch bei größeren Ausflügen in die Umgebung zu angenehmen Wegbegleitern: In den Naherholungsgebieten rund um Schloss St. Martin, die malerische Kapelle St. Johann und Paul, den Buchkogel und den Plabutsch kommen Outdoor-Sportler auf ihre Rechnung. Die sanften Hügel locken zu Lauf- und Nordic-Walking-Runden, Radtouren oder gemütlichen Spaziergängen. Direkt vor der Tür präsentieren sich die Annehmlichkeiten bester Infrastruktur: Die Bushaltestelle der Linie 33 ist nur wenige Gehminuten entfernt, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Übergabe an die neuen Eigentümer ist am 22.8.2019 erfolgt.

Preisliste

Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbssteuer; 1,1% Grundbucheintragungsgebühr; 1,8% Vertragserrichtung; 3,6% Maklerhonorar

Top Nr.	Geschoss	Größe	Zimmer	Garten	Terasse	Keller	Kaufpreis
Top 1	EG	81,39	3	109,25	27,26	10,39	verkauft
Top 2	EG	53	2	74,20	20,85	7,21	verkauft
Top 3	1. OG	83,79	3		26,43	8,39	verkauft
Top 4	1. OG	57,25	3		22,14	7,12	verkauft
Top 5	2. OG	83,90	3		31,37	7,92	verkauft
Top 6	2. OG	72,19	3		22,94	7,21	verkauft
Stellplatz							verkauft

Lage

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